Excelente Prédio Comercial com 8.000m² Infraestrutura Prédio comercial de alto padrão, com 8.000m² de área construída, situado em um terreno de 3.000m², com testada principal de 90 metros. Pavimentos: 4 andares, incluindo 2 intermediários, com pé direito de 2,7 a 3,5 metros. Estacionamento: Área ao lado da portaria com 8 vagas disponíveis. Estrutura: Concreto armado, garantindo robustez e durabilidade. 3 elevadores modernos e 3 escadas para fácil acesso aos pavimentos. 2 geradores que atendem 100% da área. Sistema de climatização com ar condicionado VRV e splits em áreas específicas. Energia de alta tensão com transformadores, ideal para grandes operações. Sistema de incêndio completo: sprinklers, detectores de fumaça e saídas de emergência. Controle de segurança com CFTV e monitoramento. Ideal para empresas que necessitam de ampla infraestrutura, localização estratégica e alta conectividade urbana. Composição do Imóvel Pavimentos: Plantas flexíveis para diversos layouts corporativos, com potencial para escritórios, coworking ou sedes corporativas. Auditórios e Salas de Reunião: Espaços modernos e bem equipados para eventos empresariais. Localização Estratégica A apenas 300 metros da Estação de trem da Penha Circular. Próximo a uma ampla rede de linhas de ônibus, conectando diversas regiões. 1,2 km da Avenida Brasil, principal via de acesso ao Rio de Janeiro. 5 km do Aeroporto Internacional Tom Jobim (Galeão). Fácil acesso às principais avenidas que interligam a cidade. Comodidades do Entorno Região com infraestrutura completa, incluindo restaurantes, bancos, hotéis e serviços essenciais, garantindo praticidade e conveniência para empresas, colaboradores e clientes. Sustentabilidade Utilização de sistemas de energia eficiente e integração de áreas verdes no projeto arquitetônico. Ideal para: Sedes corporativas Coworkings Clínicas e call centers Operações logísticas e administrativas